Hướng dẫn thủ tục mua nhà tại Canada (bài 9)

BÀI 9: NGÀY LẤY NHÀ VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ SAU KHI LẤY NHÀ

Ngày lấy nhà (closing day hay possession day) là một ngày trọng đại mà cả người mua và người bán đều mong đợi.

Nhưng trước khi lấy nhà thì bạn đã phải qua giai đoạn đóng gói đồ đạc ở nhà cũ và phải đi tìm người chuyên chở dọn nhà (mover). Người dọn nhà có thể tính giá theo giờ hoặc là tính trọn gói. Nhớ đọc online review để tìm ra những công ty hay cá nhân dọn nhà có uy tín. Công ty dọn nhà sẽ đến nhà cũ của bạn để đánh giá đồ đạc của bạn cần xe loại nào, mất bao thời gian. Nghệ thuật đóng gói nằm ở chỗ đồ của mỗi phòng đóng thùng riêng có đánh dấu để người dọn nhà mang thùng đồ cho phòng khách để ở phòng khách, thùng đồ phòng ngủ 1 để ở phòng ngủ 1 v.v. Bạn có thể tự đóng gói đồ đạc hoặc thuê công ty dọn nhà đóng gói cho bạn.

Bảo hiểm đồ đạc mà bạn hiện đang có có thể bao luôn phần lúc di chuyển nhưng bạn nên kiểm tra lại và nếu cần thì mua thêm bảo hiểm dọn nhà từ công ty dọn nhà. Nữ trang, tiền mặt và giấy tờ quan trọng không giao cho người dọn nhà mà tự mình mang.

Trong ngày lấy nhà thì những sự việc sau đây diễn ra:

Ngân hàng của bạn gởi chi phiếu tiền mua nhà cho luật sư của bạn.
Bạn phải đưa cho luật sư của bạn chi phiếu phần tiền mua nhà của bạn (down payment) trừ đi phần tiền đặt cọc (deposit) khi ký hợp đồng mua nhà cộng thêm chi phí sang tên nhà gọi là closing costs (từ 1.5% đến 4% trị giá căn nhà). Tỷ dụ như căn nhà mua giá 1,000,000$. Phần tiền mua nhà của bạn là 100,000$ , bạn đã đặt cọc 10,000$, closing costs là 20,000$. Vậy bạn phải đưa cho luật sư chi phiếu 110,000$ (100,000-10,000+20,000). Ngân hàng của bạn đưa chi phiếu 900,000$ cho luật sư của bạn. Đó là tiền mortgage của bạn.
Luật sư của bạn giao chi phiếu tiền nhà cho luật sư của bên bán, sang tên căn nhà từ tên chủ cũ qua tên bạn, đưa bạn giấy chủ quyền nhà (deed) cùng chìa khóa nhà.

Bạn phải làm một danh sách thùng đóng gói và đồ đạc để lúc công ty dọn nhà đổ hàng xuống nhà mới thì bạn biết đồ đạc có được giao đầy đủ hay thiếu sót. Bạn càng có nhiều đồ dọn đi thì khả năng thiếu sót mất mát càng cao.

Tùy theo tình trạng mới cũ của căn nhà bạn mua, song song với niềm vui nhà mới, khu vực mới là cái cực nhọc sửa sang, duy trì căn nhà mới mua. Nhà càng cũ thì càng có nhiều cái cần sửa và nếu là nhà đơn lập thì phải săn sóc thêm vườn tược. Mỗi năm phải dự trù món tiền sửa nhà.

HẾT